Welches Verwaltungsverfahren für einen Swimmingpool?

: Sie haben Ihr Grundstück, Ihr Budget, vielleicht sogar schon das Modell im Kopf. Und dann fragt Sie jemand: „Hast du an den PLU gedacht? An die vorherige Erklärung? An die Erschließungsabgabe?In wenigen Sekunden nimmt ein Vergnügungsprojekt Züge eines Hindernislaufs an.

Man muss sagen, dass zwischen die Baugenehmigung vor Beginn der Baustelle einzureichen, die Steuererklärung innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Arbeiten durchzuführen, und die obligatorische Sicherheitsstandards, die Schritte summieren sich schnell... besonders wenn man sie nach und nach entdeckt.

Dieser Artikel führt Sie Schritt für Schritt durch alle Verwaltungsangelegenheiten zu erwarten, damit Sie Ihre Projekt Schwimmbadbau mit Klarheit und Gelassenheit.

Eingelassener, teilversenkter oder oberirdischer Pool: Welche Formalitäten sind zu beachten?

: Die Regulierung betrifft Pooltyps die alles bestimmt. Ein aufblasbarer Pool, der im Sommer ein paar Wochen aufgestellt wird, hat administrativ nichts mit einem eingelassenen Pool in Ihrem Garten installiert.

Die Unterscheidung zwischen fest oder mobil, temporär oder permanent und der Fläche des Beckens sind die drei Kriterien, die Ihre tatsächlichen Verpflichtungen bestimmen.

: Hier ist eine Zusammenfassung, die Ihnen helfen soll, den Überblick zu behalten:

Art des Schwimmbeckens	Fläche	Installationsdauer	Vorherige Erklärung	Baugenehmigungen	Auferlegung
Temporärer Freilandaufbau	< 10 m²	< 3 Monate/Jahr	Nein.	Nein.	Nein.
Temporärer Freilandaufbau	10 – 100 m²	< 3 Monate/Jahr	Nein.	Nein.	Ja (wenn dauerhaft)
Eingegraben / Halbeingegraben	10 – 100 m²	Dauerhaft	Ja	Nein.	Ja
Vergraben oder mit Überdachung > 1,80 m	100 m²	Dauerhaft	Nein.	Ja	Ja

So ist ein Polyester-Schalenbecken von 8x4 m (32 m²), dauerhaft in Ihrem Garten vergraben, unterliegt zwingend der vorherige Bauanzeige. Dies ist bei der großen Mehrheit der Projekte für Einbaupools bei Privatpersonen. Ein oberirdisches Schwimmbecken, das weniger als drei Monate im Jahr aufgestellt ist, unterliegt keinen städtebaulichen Formalitäten, kann aber je nach tatsächlicher Nutzungsdauer steuerpflichtig bleiben.

Vorherige Arbeitsanzeige für einen Pool: Wie füllt man das CERFA-Formular aus?

Für die Mehrheit der Projekte von Eingelassene Schwimmbecken zwischen 10 und 100 m², die bei Ihrem Rathaus zu erledigende Formalität ist die vorherige Bauanzeige: Es ist ein leichteres Verfahren als das Baugenehmigung, aber sie bleibt obligatorisch und muss zwingend vor Beginn der Baustelle eingereicht werden.

Welches CERFA-Formular für eine vorherige Erklärung eines Schwimmbeckens?

Der Voranzeige von Arbeiten für ein Schwimmbecken erfolgt über die CERFA-Formular Nr. 13703*06, kostenlos auf der Website service-public.fr oder direkt bei Ihrer Gemeinde erhältlich. Dieses Dokument ermöglicht es der Gemeindeverwaltung zu überprüfen, ob Ihr Projekt Schwimmbadbau befolge die Regeln des Lokaler Stadtentwicklungsplan (PLU) : in Ihrer Gemeinde gültig Minimale Abstände zu Grundstücksgrenzen, Regeln für die äußere Erscheinung und zulässige bebaubare Flächen auf Ihrem Grundstück.

Bevor Sie das Formular ausfüllen, ist es ratsam, den PLU Ihrer Gemeinde zu konsultieren (direkt im Rathaus oder auf dem Geoportal für Stadtplanung), um mögliche spezifische Einschränkungen für Ihr Grundstück im Voraus zu ermitteln.

Welche Unterlagen sind dem Antrag auf eine Baugenehmigung für einen Swimmingpool beizufügen?

Ein vollständiger Antrag auf Baugenehmigung für einen Swimmingpool umfasst in der Regel die folgenden Unterlagen:

• Ein Lageplan des Geländes in der Gemeinde,
• Ein bemaßter Lageplan Angabe des genauen Standorts des Beckens in Bezug auf Grundstücksgrenzen und bestehende Bebauung,
• Leistungsstarke Fotografien der nahen und fernen Umgebung, die es ermöglicht, die landschaftliche Einbindung des Projekts zu beurteilen,
• Ein beschreibender Hinweis falls dies durch den architektonischen oder regulatorischen Kontext gefordert wird.

Einige Rathäuser können zusätzliche Unterlagen anfordern, insbesondere wenn das Grundstück in einer Zone liegt, die besonderen architektonischen Regeln unterliegt.

Ein unvollständiger Antrag führt zu einer Aufforderung fehlender Unterlagen, die die Bearbeitungsfrist automatisch aussetzt und den Beginn der Arbeiten entsprechend verschiebt.

Welche Bearbeitungsfrist gibt es für eine Vornahme-Erklärung von Bauarbeiten?

Der Die gesetzliche Frist für die Ermittlungen beträgt einen Monat ab Einreichung der vollständigen Akte. Diese Frist verlängert sich auf zwei Monate, wenn sich Ihr Grundstück im Umkreis eines historischen Denkmals oder in einem Denkmalschutzgebiet befindet.

Das Schweigen der Gemeinde nach Ablauf dieser Frist gilt als stillschweigende Zustimmung. In der Praxis wird dringend empfohlen, eine Nicht-Einspruchsbescheinigung anzufordern, um Ihr Projekt rechtlich abzusichern.

Bei von Aboral Piscines, die Erstellung und Überwachung dieses Dossiers gehören zu den Leistungen, die jedem Kunden ab der Projektstudie angeboten werden.

Wann ist eine Baugenehmigung für einen Swimmingpool erforderlich?

Wenn die vorherige Bauanzeige deckt die überwiegende Mehrheit der privaten Poolprojekte ab, erfordern einige Situationen, dass man weiter geht. Der Baugenehmigung ist dann obligatorisch, mit einer vollständigeren Akte, die erstellt werden muss, und Bearbeitungszeiten, die bis zu drei Monate betragen können.

Welche Schwellenwerte lösen die Baugenehmigungspflicht aus?

Drei Situationen machen eine Baugenehmigung für einen Swimmingpool zwingend erforderlich:

• Die Oberfläche Jede unterirdische Schwimmbecken mit einer Grundfläche von mehr als 100 m² unterliegt ausnahmslos einer Baugenehmigung.
• Schwimmbadüberdachungen Wenn die Höhe des Schuppens 1,80 m überschreitet, ist eine Genehmigung auch für einen ganz Standard-Pool erforderlich. Dies ist ein Punkt, den viele Hausbesitzer bei der Wahl ihrer Ausrüstung ignorieren.
• Der Standort des Grundstücks wenn sich Ihr Eigentum im Geltungsbereich eines historisches Monument, in einem klassifizierte oder eingetragene Stätte, oder in einem geschützten Naturgebiet, kann die Baugenehmigung unabhängig von der Beckengröße erforderlich sein. In diesen Fällen hat die denkmalpflegerische oder ökologische Empfindlichkeit des Gebiets Vorrang vor den Größenkriterien.

CERFA-Formular und Bearbeitungsfristen für die Baugenehmigung eines Schwimmbeckens

Der Antrag auf eine Genehmigung erfolgt über die CERFA-Formular Nr. 13406*06. Die Akte ist vollständiger als eine einfache Voranmeldung: Sie enthält insbesondere eine architektonische Beschreibung, grafische Dokumente zur landschaftlichen Einbindung und je nach Fall eine Stellungnahme des Architekten der französischen Baudenkmäler.

Die gesetzliche Bearbeitungsfrist beträgt mindestens zwei Monate, in Schutzgebieten bis zu drei Monate.

Schwimmbad in einem Schutzgebiet: Sonderfälle, die Ihr Projekt blockieren können

In Frankreich sind viele Gebiete von geltenden städtebaulichen Vorschriften spezifischen, die selbst für scheinbar harmlose Projekte gelten. Bevor Sie Unterlagen einreichen, ist es daher unerlässlich, die Regulärer Status Ihres Grundstücks.

Gelände innerhalb eines Umkreises von 500 Metern um einen historisches Monument : wird automatisch zur Stellungnahme vorgelegt der Architekt der französischen Gebäude (ABF). Diese Stellungnahme ist je nach Gebiet beratend oder zustimmend und kann die Bearbeitungszeiten um mehrere Wochen verlängern.

Die klassifizierte und eingetragene Stätten, sie werden unterrichtet von der DREAL und in bestimmten Fällen abgelehnt werden können.

Endlich, die Risikogebiete (Überschwemmung, Erdrutsch) erfordern eine Konsultation des Risikopräventionsplan (PPR) vor jeder Einreichung.

Für all diese Situationen ist der Rat eines erfahrenen Poolbauers wertvoll: Er ermöglicht es, Einschränkungen vorherzusehen und das Projekt anzupassen, noch bevor die Unterlagen eingereicht werden, und vermeidet so zeit- und kostenintensive Hin- und Hergänge.

Anmeldung Ihres Schwimmbeckens beim Finanzamt: die 90 Tage, die Sie nicht verpassen dürfen

Nach Abschluss der Arbeiten, die Verwaltungsformalitäten hören aber deshalb nicht auf. Eine wesentliche steuerliche Verpflichtung trifft jeden Eigentümer, der einen Swimmingpool im Boden gebaut hat: Er muss ihn dem Finanzamt innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der BauarbeitenDiese Frist ist zwingend: Nichteinhaltung führt zu finanziellen Strafen und in einigen Fällen zum endgültigen Verlust einer Grundsteuerbefreiung.

Wie meldet man seinen Pool beim Finanzamt an?

Der löst zwei ganz unterschiedliche Abgaben aus, die weder auf dieselbe Weise noch zum selben Zeitpunkt anfallen. Wenn Sie diese Abgaben verstehen, können Sie ihre Auswirkungen auf Ihr Budget genau abschätzen und böse Überraschungen bei Erhalt der erfolgt über die Formular 6704-IL (IL-Modell), erhältlich bei Ihrem Finanzamt oder direkt online in Ihrem persönlichen Bereich auf impots.gouv.fr , Rubrik „Immobilien“.

Diese Erklärung ermöglicht es der Verwaltung, die Katastermietwerts von Ihrem Eigentum, Basis von Berechnung Ihrer Grundsteuer jährlich.

Welche konkreten steuerlichen Auswirkungen hat ein unterirdisches Schwimmbecken?

Die Installation eines eingelassenen Schwimmbeckens generiert zwei verschiedene Arten von Steuern:

• Der Erschließungsabgabe ist ist eine einmalige Steuer, die einmalig zum Zeitpunkt des Baus fällig wird. Für eine 8×4-Fertigschwimmbecken (32 m²), dessen Betrag im Allgemeinen zwischen 80 € und 650 € : gemäß den geltenden Gemeinde- und Departementssätzen;
• Der Grundsteuer, sie ist jährlich. In einigen Gemeinden, eine vorübergehende Steuerbefreiung für zwei Jahre kann gewährt werden, aber nur, wenn die Steuererklärung innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Arbeiten abgegeben wird. Nach Ablauf dieser Frist ist diese Befreiung endgültig verloren.

Erklärung	Formular / Kanal	Frist	Risiko bei Vergessen
Vorherige Meldung von Arbeiten	CERFA 13703*06 / Rathaus	Vor Baubeginn	Illegale Arbeiten, Wiederherstellung
Fertigstellungsanzeige (DAACT)	CERFA 13408*05 / Rathaus	Nach Abschluss der Bauarbeiten	Nichtigkeit der Genehmigung
Steuererklärung	Formular 6704-IL / impots.gouv.fr	90 Tage nach Fertigstellung	Strafen, Verlust der Befreiung

Obligatorische Sicherheitsnormen: Die bei der Planung zu berücksichtigenden Vorrichtungen

Der Vorschriften beschränkt sich nicht auf Stadtplanung und Besteuerung. In Frankreich schreibt das Gesetz vom 3. Januar 2003 vor, dass jedes private Schwimmbecken im Boden mit mindestens einer standardisierte Sicherheitsvorrichtung, um Ertrinkungsunfälle, insbesondere bei Kleinkindern, zu vermeiden.

Diese Verpflichtung betrifft alle unterirdische oder halbunterirdische Swimmingpools, unabhängig von ihrer Fläche. Das Fehlen einer entsprechenden Vorrichtung kann mit einer Geldstrafe von bis zu 45.000 € geahndet werden.

Vier Arten von Geräten werden von der Verordnung anerkannt, die jeweils auf eine AFNOR-Norm spezifisch. Die Wahl muss bereits bei der Projektkonzeption getroffen werden, da einige (wie die Unterwasserrollladen unter der Poolterrasse) integrieren sich direkt in die Beckenstruktur.

Vorrichtung	Norm	Vorteile	Ungefähre Kosten
Schutzbarriere	NF P 90-306	Sehr zuverlässig, dauerhaft	1.500 – 4.000 €
Tauchalarm	NF P 90-307	Diskret, kostengünstig	200 – 600 €
Sicherheitsabdeckung	NF P 90-308	Doppelte Nutzung Sicherheit + Isolierung	2.000 – 8.000 €
Pool-Überdachung	NF P 90-309	Vielseitig, Ganzjahresschutz	5.000 – 20.000 €

Die automatischen Rolllädenvorgeschlagen von Aboral Shop (insbesondere die Deck-Reihe von Kristal Pool, gemäß der NNorm NF P 90-308) erfüllen gleichzeitig die Sicherheitsanforderungen, die Wärmedämmung des Beckens und die Ästhetik des Ganzen.

Dies ist eine besonders beliebte Lösung für Eigentümer, die die visuelle Beeinträchtigung durch ein Geländer vermeiden möchten und gleichzeitig ihrer gesetzlichen Verpflichtung nachkommen.

Aboral Piscines: umfassende Betreuung von der Anmeldung bis zur Inbetriebnahme

Die Administrative Formalitäten eines Schwimmbads sind zahlreich, und ihre Abfolge kann für einen Eigentümer, der ein solches Projekt zum ersten Mal in Angriff nimmt, einschüchternd wirken. Genau aus diesem Grund macht eine maßgeschneiderte Begleitung den entscheidenden Unterschied.

Bei von Aboral Piscines, wir begleiten Sie bei jedem Schritt, damit Sie genau wissen, was zu tun ist, in welcher Reihenfolge und in welchem Zeitrahmen. Bereits in der Machbarkeitsstudie prüfen unsere Berater mit Ihnen den geltenden Flächennutzungsplan, identifizieren mögliche Einschränkungen im Zusammenhang mit geschützten Gebieten und unterstützen Sie bei der Einreichungsunterlagen für den Antrag im RathausIm steuerlichen Bereich erinnern sie Sie an die einzuhaltenden Fristen, die zu erwartenden Steuern und die Befreiungen, auf die Sie Anspruch haben.

Seit über 30 Jahren steht diese Beratungshaltung im Mittelpunkt unserer Arbeitsweise.

Um Ihr Projekt gelassen anzugehen und eine persönliche Betreuung bei all diesen Formalitäten zu erhalten, zögern Sie nicht, sich zu kontaktieren von Aboral Piscines.