Steuern Schwimmbäder Steuern, Abgaben und Befreiungen 2026
Einen Aboral-Pool bauen, ist es, eine Investition zu tätigen, die Werten Sie Ihr Immobilienvermögen um 15 bis 20 % auf und gleichzeitig einen außergewöhnlichen Lebensraum für Ihre Familie schaffen. Aber was ist mit den steuerlichen Auswirkungen?
Entgegen der landläufigen Meinung, die Auswirkung auf Ihre Steuern bleibt sehr moderat: durchschnittlich 286 € pro Jahr, also weniger als 1 € pro Tag, um Ihren Schalenpool das ganze Jahr über. Darüber hinaus, mit der Senkung der Erschließungsabgabe um 4 % im Jahr 2026 und der möglichen Befreiung von der Grundsteuer für 2 Jahre, die Steuerlicher Rahmen für Schwimmbäder ist dieses Jahr besonders günstig, um Ihr Projekt zu verwirklichen.
Die 3 Steuern, die für Ihren Schalenpool gelten
Erschließungsabgabe
- Einmalzahlung (12 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung).
- Seine Höhe hängt von Ihrer Gemeinde und Ihrem Département ab.
Vermögenssteuer
- Jährliche Zahlung (ab dem 3. Jahr).
- Mögliche Erhöhung im Zusammenhang mit dem Mietwert Ihrer Immobilie.
- Befreiung für 2 Jahre möglich.
Wohnungssteuer
- 0 € bei Hauptwohnsitz (gültig seit 2023).
- Geringe Auswirkungen (<100 €/Jahr) nur für Zweitwohnungen.
Die Erschließungsabgabe
Was ist die Erschließungsabgabe?
: Eingeführt im Jahr 2012, die Erschließungsabgabe ist betrifft alle Bauvorhaben, die eine Baugenehmigung erfordern. Bei Schwimmbecken gilt sie, sobald die Beckenfläche 10 m² überschreitet.
Diese Steuer wird einmalig, 12 Monate nach der Ausstellung Ihres Baugenehmigung oder Voranzeige von Arbeiten.
Wie wird sie berechnet?
Die Berechnung basiert auf einer einfachen Formel:
Poolfläche (m²) × Pauschalwert (251 €/m² im Jahr 2026) × (Gemeindesteuersatz + Departementssteuersatz + Regionaler Steuersatz Île-de-France)
Der kommunale Satz liegt je nach Gemeinde in der Regel zwischen 1 % und 5 %. Der Departementalsatz darf 2,5 % nicht überschreiten. Diese Sätze werden von den Gebietskörperschaften frei festgelegt, um ihre öffentlichen Einrichtungen (Straßen, Netze, Schulen usw.) zu finanzieren.
Konkrete Beispiele: Wie viel werden Sie bezahlen?
: Um Ihnen eine genaue Vorstellung davon zu geben, wie viel Sie gemäß der Größe Ihres Schalenpools, hier sind drei Beispiele, die mit den Werten 2026 berechnet wurden:
Kompaktformat
Familienformat
Großer Komfort
*Untergrenze: Gemeindesteuersatz 3 % + Departementssteuersatz 1,5 % = 4,5 % insgesamt
Obergrenze: Gemeindesteuersatz 5 % + Departementssteuersatz 2,5 % = 7,5 % gesamt
Die Grundsteuer
Was ist die Grundsteuer?
Der Grundsteuer ist eine lokale Steuer, die alle Immobilieneigentümer betrifft. Die Installation eines unterirdischer oder halbunterirdischer Pool erhöht den Katastermietwert Ihrer Immobilie, was mechanisch zu einer Erhöhung Ihrer jährlichen Grundsteuer führt. Diese Erhöhung kommt zu den anderen hinzu Lokale Steuern im Zusammenhang mit dem Bau eines Schwimmbeckens.
Jeder Pool, der Maurerarbeiten erfordert oder fest im Boden verankert ist, ist betroffen, sei es ein Betonpool oder ein Polyester-Fertigbecken wie unsere Aboral-ModelleNur wirklich abbaubare Aufstellpools (weniger als 3 Monate im Jahr aufgestellt) sind von dieser Besteuerung ausgenommen.
Wie wird sie berechnet?
Es ist schwierig, eine genaue Zahl zu nennen, da Grundsteuer hängt von mehreren Kriterien ab: Beckengröße, Katasterwert Ihres Anwesens, von Ihrer Gemeinde und Ihrem Département beschlossene Sätze.
Jedoch, laut den offiziellen Daten der Generaldirektion der öffentlichen Finanzen (Bericht 2023) beträgt die durchschnittliche Erhöhung der Grundsteuer nach dem Einbau eines Swimmingpools in Frankreich 286 € pro Jahr (weniger als 24 € pro Monat).
Wie profitiere ich von 2 Jahren Befreiung?
: Gute Nachrichten: Sie können völlig 2 Jahre von der Grundsteuer befreit nach der Installation Ihres Aboral-Schwimmbeckens, vorausgesetzt, Sie stellen Ihren Antrag innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Arbeiten.
Vorgehensweise:
- Melden Sie die Fertigstellung Ihrer Arbeiten über Ihren Bereich impots.gouv.fr
- Füllen Sie das Formular H1 (Neubau) oder H2 (Änderungen) aus
- Fügen Sie die Belege bei (Vorabanzeige, Fotos, Rechnungen)
- Senden Sie die Akte an Ihr Grundsteueramt
Diese 2-jährige Befreiung stellt eine Ersparnis von 572 € dar und erfordert, dass Sie Ihre Verwaltungsangelegenheiten : von Anfang an Ihres Projekts. Denken Sie dazu an Stellen Sie Ihre Antragsunterlagen im Rathaus zusammen um Verzögerungen oder Ablehnungen zu vermeiden.
Die Wohnsteuer
Was ist die Wohnungssteuer?
Seit der Steuerreform von 2023, die Wohnsteuer wurde für alle Hauptwohnsitze in Frankreich vollständig abgeschafft.
Konkret gesagt, wenn Sie das ganze Jahr über in dem Haus wohnen, in dem sich Ihr Aboral-Pool befindet, hat die Installation Ihres Beckens keine Auswirkungen auf Ihre Wohnsteuer. Sie sind daher von dieser Steuer befreit, unabhängig von der Größe Ihres Pools.
Und für Zweitwohnungen?
Die Wohnungssteuer bleibt für Zweitwohnungen (Ferienhäuser, saisonale Vermietungen usw.) weiterhin gültig. In diesem Fall kann die Installation eines Schwimmbads den Betrag dieser Steuer leicht erhöhen, da es als bebautes Nebengebäude gilt, das den Mietwert der Immobilie verbessert.
Allerdings bleibt dieser Einfluss gering und liegt im Allgemeinen unter 100 € pro Jahr. Die Berechnung hängt vom Kataster-Mietwert Ihrer Immobilie und den von Ihrer Gemeinde beschlossenen Sätzen ab.
Gut zu wissen:Bestimmte Haushalte können je nach Einkommen und familiärer Situation von Befreiungen oder Ermäßigungen bei der Zweitwohnungssteuer profitieren. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Finanzamt nach Ihrer Berechtigung.
Welche Steuern sind je nach Schwimmbadtyp zu zahlen?
Unter 10 m² unterliegen GFK-Pools keiner Besteuerung:
: Sie haben es verstanden: Die Besteuerung eines GFK-Pools ist einfach vorhersehbar und bleibt angesichts der getätigten Investition besonders moderat.
Bei einem Schalenpool von mehr als 10 m²:
- Entwicklungssteuer 200 bis 750 € je nach Poolgröße
- Vermögenssteuer +286 €/Jahr im Durchschnitt (2 Jahre Befreiung möglich = 572 € gespart)
- Wohnungssteuer 0 € für Hauptwohnsitze (seit 2023 gestrichen)
Durchschnittliche Steuerlast weniger als 30 € pro Monat über 10 Jahre, für eine Immobilie, die Ihr Vermögen um 15 bis 20 % steigert und Ihren Alltag verändert.
Sie wissen jetzt genau, was Sie steuerlich erwartet. Nun müssen Sie nur noch den GFK-Pool auswählen, der Ihren Wünschen, Ihrem Grundstück und Ihrem Budget entspricht.
Bereit loszulegen?