Ist mein Grundstück für den Bau eines Schwimmbades geeignet?

Bauen lassen privaten Swimmingpool Ihr Zuhause stellt eine wertvolle Investition dar, die seinen Wert und seine Attraktivität steigern kann. Und das aus gutem Grund: In der schönen Jahreszeit bietet sie einen friedlichen Ort zum Entspannen und Erfrischen.

Bevor Sie jedoch mit Ihrem Projekt fortfahren, ist es wichtig, sich über die Durchführbarkeit der Arbeiten zu informieren, das heißt, ob die örtliche Vorschriften und Bauanforderungen eingehalten werden. Tatsächlich gelten je nach Pooltyps (z. B. halb vergraben oder oberirdisch), für das Sie sich entscheiden, unterschiedliche Regeln.

Entdecken Sie ohne weitere Verzögerung, was Sie wissen müssen, bevor Sie mit Ihrem beginnen Schwimmbadprojekt !

Schwimmbadverordnung: Welche Voraussetzungen gelten für den Bau eines Schwimmbades auf Ihrem Grundstück?

Wenn man in Betracht zieht, Bau eines eingelassenen Schwimmbeckens, man steht häufig vor verschiedenen Einschränkungen, hauptsächlich im Zusammenhang mit dem Gelände. Dieses ist ein Schlüsselelement des Projekts und seine Analyse ist unerlässlich.

Die Bedeutung der Typologie Ihres Grundstücks

Die Realisierbarkeit Ihres Schwimmbadprojekt wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, unter anderem von der Beschaffenheit Ihres Gartens :

– Bodenbeschaffenheit: Die Beschaffenheit des Bodens, ob lehmig, sandig oder steinig, beeinflusst die Machbarkeit und die Kosten des Baus.

– Nähe zu unterirdischen Netzen: Die Identifizierung der Lage von Wasser-, Strom- und Gasnetzen ist von entscheidender Bedeutung, um jegliches Risiko während der Arbeiten zu vermeiden.

– Wind- und Sonneneinstrahlung: Gute Sonneneinstrahlung und Windschutz sind Voraussetzung für die volle Freude an Ihrem Pool.

– Abschüssiges Gelände: Abschüssiges Gelände kann den Bau erschweren, es gibt jedoch Lösungen, um es an Ihr Projekt anzupassen.

– Erreichbarkeit der Baustelle: Es ist wichtig sicherzustellen, dass Baumaschinen Ihr Grundstück problemlos erreichen können, um die Arbeit zu erleichtern.

Auch wenn eine Bodenuntersuchung für Ihr Vorhaben nicht zwingend erforderlich ist, können Sie damit schnell feststellen, ob Ihr Grundstück für den Bau eines Schwimmbades geeignet ist oder nicht. Fällt Ihr Garten zudem unter eine Regelung, müssen Sie den Standort neu bestimmen oder Ihr Schwimmbadprojekt sogar absagen.

Städtebauliche Vorschriften, die Sie vor der Durchführung eines Schwimmbadprojekts kennen sollten

Der Lokaler Stadtentwicklungsplan (PLU) ist ein städtebauliches Dokument, das die Umsetzung Ihres Schwimmbadprojekt unter der Bedingung, dass Sie die genannten spezifischen Vorschriften einhalten.

Der PLU wird von Ihrer Gemeinde herausgegeben und enthält zwei wesentliche Elemente: die grafische Karte der bebaubaren bzw. nicht bebaubaren Zonen sowie die damit verbundenen Baurechte (Bauart, Abmessungen usw.).

Bevor Sie einen Schalenpool in einem bewohnbaren Bereich bauen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie die folgenden Vorschriften einhalten:

– Abstand zu Nachbargrundstücken, Bohranlagen und Regenwassersammelanlagen;

– Die maximal zulässige Höhe für den Bau Ihres Schwimmbeckens;

– Grünflächen und Bodenabdichtung: Einige Gemeinden verlangen die Erhaltung eines bestimmten Anteils an Grünflächen und beschränken die Bodenabdichtung.

Maßgeblich sind städtebauliche Vorschriften, die je nach Lage Ihres Grundstücks unterschiedlich sind. Wenden Sie sich an Ihr Stadtplanungsamt und konsultieren Sie den Lokaler Stadtentwicklungsplan (PLU) Südosten der Seine-Maritime (76) Städtebaurecht Ihrer Gemeinde, um die geltenden Vorschriften zu erfahren.

Schwimmbadbau auf unbebaubarem Grundstück: Das müssen Sie wissen

In nicht bebaubaren Gebieten sind nur die temporäre Bauten sind erlaubt. Für eine maximale Dauer von 3 Monaten können Sie eine Aufstellpool, wonach sie demontiert werden muss.

Es gibt jedoch mehrere Möglichkeiten, zu Hause einen eingebauten Swimmingpool zu haben:

– Beantragen Sie eine Änderung oder Neufassung der PLU im Rathaus. Sie müssen nachweisen, dass Ihr Projekt keine negativen Auswirkungen auf die Umwelt oder die Entwicklungsprojekte der Gemeinde hat.

– Liefern Sie solide Pläne und Kostenvoranschläge, um zu beweisen, dass der Pool eine Erweiterung Ihres Hauses.

– Erhalten Sie eine Ausnahmegenehmigung vom Rathaus , indem Sie nachweisen, dass Ihr Projekt dem geltenden Städteplanungsgesetz entspricht. Ihr Antrag wird vom Stadtplanungsamt geprüft.

Welche Genehmigungen sind für die Installation meines Swimmingpools erforderlich?

Wie Sie sicher verstanden haben, ist die Installation eines Fertigschwimmbeckens hängt sowohl von Ihrem Garten als auch von den Bauvorschriften Ihrer Gemeinde ab. Aber seien Sie sich auch bewusst, dass die Genehmigungen je nach den Abmessungen Ihres zukünftigen Pools variieren.

Schwimmbecken unter 10m2

Wenn Sie möchten eine installieren Schwimmbecken von weniger als 10m2, kann je nach Lage Ihres Grundstücks ein vorheriger administrativer Schritt erforderlich sein.

Bei diesem Verfahren ist vorherige Bauanzeige gegenüber dem Rathaus einzureichen. Dies ist nur dann obligatorisch, wenn sich Ihr Grundstück in regulierten Gebieten befindet, wie beispielsweise:

– Der Umkreis einer Kulturerbestätte;

– Die Umgebung eines historischen Denkmals;

– ein Schutzgebiet in einem Schutzsektor;

– Eine Site ist als klassifiziert eingestuft oder wartet auf die Klassifizierung.

In anderen Fällen ist keine Aktion erforderlich. Wir empfehlen Ihnen jedoch, die örtlichen Planungsvorschriften zu prüfen, insbesondere den örtlichen Bebauungsplan bis hin zur Gemeindeplan, da diese möglicherweise besondere Einschränkungen vorsehen. Es empfiehlt sich in jedem Fall, mit dem Stadtplanungsamt Ihres Rathauses Kontakt aufzunehmen, um genaue Auskünfte zu erhalten.

Schwimmbäder zwischen 10m2 und 100m2 

Für einen Schalenpool mit einer Fläche zwischen 10m2 und 100m2, ist eine vorherige Bauanzeige Eine Anmeldung im Rathaus ist erforderlich.

Sie müssen auch sicherstellen, dass Sicherheit Ihres Beckens durch die Installation von Schutzvorrichtungen gegen Ertrinkungsgefahren. Wenn Sie sich fragen Wie Sie Ihren Pool sichern, wissen Sie, dass es mehrere auf dem Markt erhältliche Vorrichtungen gibt. Schwimmbadabdeckungen, Sicherheitsabdeckungen, Poolzäune oder auch Unterwasser- oder Umgebungsalarme, die Wahl der Vorrichtung hängt von Ihrem Pool, Ihrem Budget und dem verfügbaren Platz ab.

Schwimmbäder über 100 m2

Für Schwimmbadprojekte, die größer als 100 m² sind2benötigen Sie eine Baugenehmigung von Ihrem örtlichen Rathaus. Genau wie bei mittelgroßen Pools ist die Installation von Sicherheitsvorrichtungen unerlässlich, um Unfälle zu vermeiden.

Vergessen Sie nicht, auch die finanziellen Auswirkungen eines großen Pools zu berücksichtigen, insbesondere im Hinblick auf die lokalen Steuern, die je nach Poolgröße variieren.